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Pagina di Edilizia

TESTO UNICO DELL'EDILIZIA

DECRETO DEL PRESIDENTE DELLA REPUBBLICA 6 giugno 2001, n. 380

Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia

Rev. 6 del 15 settembre 2020

N.d.R. il testo e' aggiornato alla legge n. 120/2020 di conversione del dl 76/2020 "decreto semplificazioni"


Parte I

 ATTIVITÀ EDILIZIA


Titolo I DISPOSIZIONI GENERALI

Capo I Attività edilizia
Art. 1 (L) Ambito di applicazione
Art. 2
(L) Competenze delle regioni e degli enti locali
Art. 2-bis. (L) Deroghe in materia di limiti di distanza tra fabbricati
Art. 3 (L) Definizioni degli interventi edilizi
Art. 3-bis.Interventi di conservazione
Art. 4 (L) Regolamenti edilizi comunali
Art. 5 (R) Sportello unico per l'edilizia

 
Titolo II TITOLI ABILITATIVI
Capo I Disposizioni generali

Art. 6 (L) Attività edilizia libera
Art. 6 bis.Interventi subordinati a comunicazione di inizio lavori asseverata
Art. 7 (L) Attività edilizia delle pubbliche amministrazioni
Art. 8 (L) Attività edilizia dei privati su aree demaniali
Art. 9 (L) Attività edilizia in assenza di pianificazione urbanistica
Art. 9-bis Documentazione amministrativa
Capo II Permesso di costruire
 
Sezione I Nozione e caratteristiche

Art. 10 (L) Interventi subordinati a permesso di costruire
Art. 11 (L) Caratteristiche del permesso di costruire
Art. 12 (L) Presupposti per il rilascio del permesso di costruire
Art. 13 (L) Competenza al rilascio del permesso di costruire
Art. 14 (L) Permesso di costruire in deroga agli strumenti urbanistici
Art. 15 (R) Efficacia temporale e decadenza del permesso di costruire
 
Sezione II Contributo di costruzione


Art. 16 (L) Contributo per il rilascio del permesso di costruire
Art. 17 (L)
Riduzione o esonero dal contributo di costruzione
Art. 18 (L)
Convenzione
Art. 19 (L) Contributo di costruzione per opere o impianti non destinati alla residenza
Sezione III Procedimento
Art. 20 (R) Procedimento per il rilascio del permesso di costruire
Art. 21 (R) Intervento sostitutivo regionale
 

 
Capo III Segnalazione certificata di inizio di attività
Art. 22 (L) Interventi subordinati a segnalazione certificata di inizio attività
Art. 23 Interventi subordinati a segnalazione certificata di inizio attività in alternativa al permesso di costruire
Art. 23-bis Autorizzazioni preliminari alla segnalazione certificata di inizio attività e alla comunicazione dell'inizio dei lavori
Art. 23-ter Mutamento d'uso urbanisticamente rilevante

Art. 23-quater. Usi temporanei

Titolo III AGIBILITÀ DEGLI EDIFICI
Capo I Certificato di agibilità
Art. 24 (L) Agibilità
Art. 25 (R) Procedimento di rilascio del certificato di agibilità
Art. 26 (L) Dichiarazione di inagibilità
Titolo IV VIGILANZA SULL'ATTIVITÀ URBANISTICO EDILIZIA, RESPONSABILITÀ E SANZ.
Capo I Vigilanza sull'attività urbanistico-edilizia e responsabilità

Art. 27 (L) Vigilanza sull'attività urbanistico-edilizia
Art. 28 (L) Vigilanza su opere di amministrazioni statali
Art. 28-bis. Permesso di costruire convenzionato)
Art. 29 (L) Responsabilità del titolare del permesso di costruire, del committente, del costruttore e del direttore dei lavori, nonche' anche del progettista per le opere subordinate a segnalazione certificata di ini
zio attività

Capo II Sanzioni

Art. 30 (L) Lottizzazione abusiva
Art. 31 (L) Interventi eseguiti in assenza di permesso di costruire, in totale difformità o con variazioni essenziali
Art. 32 (L) Determinazione delle variazioni essenziali
Art. 33 (L) Interventi di ristrutturazione edilizia in assenza di permesso di costruire o in totale difformità
Art. 34 (L) Interventi eseguiti in parziale difformità dal permesso di costruire

Art. 34 -bis (Tolleranze costruttive) (articolo introdotto dalla legge semplificazioni L. 120/2020)
Art. 35 (L) Interventi abusivi realizzati su suoli di proprietà dello Stato o di enti pubblici
Art. 36 (L) Accertamento di conformità
Art. 37 (L) Interventi eseguiti in assenza o in difformità dalla segnalazione certificata di inizio attività e accertamento di conformità
Art. 38 (L) Interventi eseguiti in base a permesso annullato
Art. 39 (L) Annullamento del permesso di costruire da parte della regione
Art. 40 (L) Sospensione o demolizione di interventi abusivi da parte della regione
Art. 41 (L)Demolizione di opere abusive
Art. 42 (L) Ritardato od omesso versamento del contributo di costruzione
Art. 43 (L) Riscossione
Art. 44 (L) Sanzioni penali
Art. 45 (L) Norme relative all'azione penale
Art. 46 (L) Nullità degli atti giuridici relativi ad edifici la cui costruzione abusiva sia iniziata dopo il 17 marzo 1985
Art. 47 (L) Sanzioni a carico dei notai
Art. 48 (L) Aziende erogatrici di servizi pubblici

Capo III Disposizioni fiscali

Art. 49 (L) Disposizioni fiscali (legge 17 agosto 1942, n. 1150, art. 41-ter)
Art. 50 (L) Agevolazioni tributarie in caso di sanatoria (legge 28 febbraio 1985, n. 47, art. 46)
Art. 51 (L) Finanziamenti pubblici e sanatoria

Parte II NORMATIVA TECNICA PER L'EDILIZIA
Capo I Disposizioni di carattere generale

  (L) Tipo di strutture e norme tecniche

Art. 52 (L) Tipo di strutture e norme tecniche (legge 3 febbraio 1974, n. 64, articoli 1 e 32, comma 1)
Art. 53 (L) Definizioni
Art. 54 (L) Sistemi costruttivi
Art. 55 (L) Edifici in muratura
Art. 56 (L) Edifici con struttura a pannelli portanti
Art. 57 (L) Edifici con strutture intelaiate
Art. 58 (L) Produzione in serie in stabilimenti di manufatti in conglomerato normale e precompresso e di manufatti complessi in metallo
Art. 59 (L) Laboratori
Art. 60 (L) Emanazione di norme tecniche
Art. 61 (L) Abitati da consolidare
Art. 62 (L) Utilizzazione di edifici
Art. 63 (L) Opere pubbliche


Capo II Disciplina delle opere di conglomerato cementizio armato, normale e precompresso ed a struttura metallica
Sezione I Adempimenti

Art. 64 (L) Progettazione, direzione, esecuzione, responsabilità
Art. 65 (R) Denuncia dei lavori di realizzazione e relazione a struttura ultimata di opere di conglomerato cementizio armato, normale e precompresso ed a struttura metallica
Art. 66 (L) Documenti in cantiere
Art. 67 (L, comma 1, 2, 4 e 8; R, i commi 3, 5, 6 e 7) Collaudo statico


Sezione II Vigilanza

Art. 68 (L) Controlli
Art. 69 (L) Accertamenti delle violazioni
Art. 70 (L) Sospensione dei lavori

Sezione III Norme penali

Art. 71 (L) Lavori abusivi
Art. 72 (L) Omessa denuncia dei lavori
Art. 73 (L) Responsabilità del direttore dei lavori
Art. 74 (L) Responsabilità del collaudatore
Art. 75 (L) Mancanza del certificato di collaudo
Art. 76 (L) Comunicazione della sentenza

Capo III Disposizioni per favorire il superamento e l'eliminazione delle barriere architettoniche negli edifici privati, pubblici e privati aperti al pubblico
Sezione I Eliminazione delle barriere architettoniche negli edifici privati

Art. 77 (L) Progettazione di nuovi edifici e ristrutturazione di interi edifici
Art. 78 (L) Deliberazioni sull'eliminazione delle barriere architettoniche
Art. 79 (L) Opere finalizzate all'eliminazione delle barriere architettoniche realizzate in deroga ai regolamenti edilizi
Art. 80 (L)Rispetto delle norme antisismiche, antincendio e di prevenzione degli infortuni
Art. 81 (L) Certificazioni


Sezione II Eliminazione o superamento delle barriere architettoniche negli edifici pubblici e privati aperti al pubblico

Art. 82 (L) Eliminazione o superamento delle barriere architettoniche negli edifici pubblici e privati aperti al pubblico

Capo IV Provvedimenti per le costruzioni con particolari prescrizioni per le zone sismiche
Sezione I Norme per le costruzioni in zone sismiche

Art. 83 (L) Opere disciplinate e gradi di sismicità
Art. 84 (L) Contenuto delle norme tecniche
Art. 85 (L) Azioni sismiche
Art. 86 (L) Verifica delle strutture
Art. 87 (L) Verifica delle fondazioni
Art. 88 (L) Deroghe
Art. 89 (L) Parere sugli strumenti urbanistici
Art. 90 (L) Sopraelevazioni
Art. 91 (L) Riparazioni
Art. 92 (L) Edifici di speciale importanza artistica

Sezione II Vigilanza Sulle Costruzioni In Zone
Sismiche

Art. 93 (R) Denuncia dei lavori e presentazione dei progetti di costruzioni in zone sismiche
Art. 94 (L) Autorizzazione per l'inizio dei lavori

Art. 94 bis (L) Disciplina degli interventi strutturali in zone sismiche (decreto legge 32/2019)

Sezione III Repressione delle violazioni

Art. 95 (L) Sanzioni penali
Art. 96 (L) Accertamento delle violazioni
Art. 97 (L) Sospensione dei lavori
Art. 98 (L) Procedimento penale
Art. 99 (L) Esecuzione d'ufficio
Art. 100 (L) Competenza della Regione
Art. 101 (L) Comunicazione del provvedimento al competente ufficio tecnico della regione
Art. 102 (L) Modalità per l'esecuzione d'ufficio
Art. 103 (L) Vigilanza per l'osservanza delle norme tecniche

Sezione IV Disposizioni finali

Art. 104 (L) Costruzioni in corso in zone sismiche di nuova classificazione
Art. 105 (L) Costruzioni eseguite col sussidio dello Stato
Art. 106 (L) Esenzione per le opere eseguite dal genio militare

Capo V Norme per la sicurezza degli impianti

Capo VI Norme per il contenimento del consumo di energia negli edifici

Art. 122 (L) Ambito di applicazione
Art. 123 (L) Progettazione, messa in opera ed esercizio di edifici e di impianti
Art. 124 (L) Limiti ai consumi di energia
Art. 125 (L - R, commi 1 e 3) Denuncia dei lavori, relazione tecnica e progettazione degli impianti e delle opere relativi alle fonti rinnovabili di energia, al risparmio e all'uso razionale dell'energia
Art. 126 (R) Certificazione di impianti
Art. 127 (R) Certificazione delle opere e collaudo
Art. 128 (L) Certificazione energetica degli edifici
Art. 129 (L) Esercizio e manutenzione degli impianti
Art. 130 (L) Certificazioni e informazioni ai consumatori
Art. 131 (L)Controlli e verifiche
Art. 132 (L) Sanzioni
Art. 133 (L) Provvedimenti di sospensione dei lavori
Art. 134 (L) Irregolarità rilevate dall'acquirente o dal conduttore
Art. 135 (L) Applicazione
Art. 135-bis. Norme per l'infrastrutturazione digitale degli edifici

Parte III DISPOSIZIONI FINALI
Capo I Disposizioni finali

Art. 136 (L, commi 1 e 2, lettere a), b), c), d), e), f), g), h), i), l) - R comma 2, lettera m) Abrogazioni
Art. 137 (L) Norme che rimangono in vigore
Art. 138 (L) Entrata in vigore del testo unico


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